Die S T A D T W I N D S B A C H erlässt aufgrund der §§ 1, 2, 9 und 10 des Baugesetzbuches (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 03.11.2017 (BGBl. I S. 3634) i. V. m. der Baunutzungsverordnung [...] Bebauungsplan mit integriertem Grünordnungsplan Nr. 1 in Windsbach, Ortsteil Leipersloh „Leipersloh 37a“ als S A T Z U N G (beschleunigtes Verfahren gem. § 13b BauGB) § 1 – Geltungsbereich Für den im Lageplan [...] gsplan Nr. 1 „Leipersloh 37 a“ Satzung Stand der Fassung vom 04.03.2019 Ingenieurbüro Christofori und Partner, Stuttgarter Straße 37, 90574 Roßtal Telefon: 09127/ 95 96 – 0 Telefax: 09127/ 95 96 - 95 2[mehr]

1 „Leipersloh 37 a“ Begründung Stand der Fassung vom 05.03.2019 Ingenieurbüro Christofori und Partner, Roßtal Telefon: 09127/ 95 96 – 0 Telefax: 09127/ 95 96 – 95 Seite 2 von 22 I N H A L T S V E R Z E [...] V. m. § 13a BauGB wird von einer Eingriffs-/Ausgleichsregelung bei der vorliegenden Planung abgesehen, da der Eingriff entsprechend § 13 a Absatz 2 Nr. 4 BauGB bereits als im Sinne des § 1 a Absatz 3 Satz [...] des auszuweisenden Gebietes Gesamtfläche ca. 1.336 m² 100,0 % Private Grünflächen ca. 230,0 m² 17,2 % Nettobaufläche Wohnbaugebiet ca. 1.106,0 m² 82,8 % Nachweis des Kriteriums festgesetzte GRZ < 10.000[mehr]

Wasserleitung 11 ,00 20,00 10,00GE 1 0,8 GH 15,0 m DN 0 - 45° (alle Dachformen) Emissionskontingent bzw. Immissionswirksamer Flächenschall-Leistungspegel: tags (6°° Uhr bis 22°° Uhr) IFSP < 60 dB(A) / m² nachts [...] Uhr) IFSP < 45 dB(A) / m² MI 0,8 GH 15,0 m DN 0 - 45° (alle Dachformen) Emissionskontingent bzw. Immissionswirksamer Flächenschall-Leistungspegel: tags (6°° Uhr bis 22°° Uhr) IFSP < 60 dB(A) / m² nachts (22°° [...] IFSP < 45 dB(A) / m² GE 1 0,8 GH 15,0 m DN 0 - 45° (alle Dachformen) Emissionskontingent bzw. Immissionswirksamer Flächenschall-Leistungspegel: tags (6°° Uhr bis 22°° Uhr) IFSP < 60 dB(A) / m² nachts (22°°[mehr]

Gebiete mittlerer Bedeutung 0,8 – 1,00,5 – 0,8 Kategorie III Feld A III Feld B III Gebiete hoher Bedeutung 1,0 – 3,0 1,0 – (3,0) Stadt Windsbach - Bebauungsplan mit integriertem Grünordnungsplan „Gewerbegebiet [...] Gesamt 13.238,0 m² Bestand intensiv genutzte Ackerfläche 13.238,0 m² geplante Nutzung A I Gewerbliche Nutzfläche GRZ > 0,35 10.560,0 m² 0,4 4.224,0 m² B I private Grünflächen 2.678,0 m² 0,2 535,6 m² Gesamt [...] Landschaftsbild Typ A Typ B hoher niedriger bis mittlerer Versiegelungsgrad Versiegelungsgrad Kategorie I Feld A I Feld B I Gebiete niedriger Bedeutung 0,3 – 0,6 0,2 – 0,5 Kategorie II Feld A II Feld B II Gebiete[mehr]

des Denkmalschutzgesetzes an die Zweigstelle des Landesamtes für Denkmalpflege, Burg 4, 90403 Nürnberg, Tel. 0911-235 85 -0 oder an die zuständige untere Denkmalschutzbehörde im Landratsamt Ansbach, Cra [...] Flächennutzungsplan Ackerflächen ca. 1,3 ha 100,0 % Vorgesehene Darstellung des Änderungsbereichs im Flächennutzungsplan Gewerbliche Nutzflächen ca. 1,3 ha 100,0 % 4.3 Eingriffsregelung / Ausgleichsmaßnahmen [...] Stand der Fassung vom 26.09.2018 Ingenieurbüro Christofori und Partner, Roßtal Seite 2 von 21 I N H A L T S V E R Z E I C H N I S 1. Allgemeines und Anlass der 7. Änderung des Flächennutzungsplans ....[mehr]

Vollgeschosse z. B. zwei Nutzungsschablone: WA 0,35 0,5 IIArt der Nutzung z. B. allg. Wohngebiet i. S. d. § 4 BauNVO max. zul. Geschoßflächenzahl (GFZ) z. B. 0,5 zulässige Bau-/Nutzungsform, z. B. Einzelhaus [...] Art der baulichen Nutzung 0,35 max. zulässige Grundflächenzahl (GRZ), z. B. 0,35 Baugrenze (gem. Planzeichenverordnung - PlanZV) Allgemeine Wohngebiete i. S. d. § 4 BauNVO 0,5 max. zulässige Geschoßflächenzahl [...] Geoinformation Bayern, Bundesamt für Kartographie und Geodäsie 2006 Seite 1 von 1 km 0.50 1 1.430 m² 13,00 6,00 6,205 4,00 WA II 0,50,35 E GH=9,50 4,00 10,00 4,00 7,00 13,00 4,00 8,00 8,00 BB Z BB Z 7,00 7,00[mehr]

der Innenentwicklung handelt und die Voraus- setzungen gem. § 13a Abs. 1 Nr. 1 BauGB erfüllt sind, kann das beschleunigte Verfahren gem. § 13a BauGB angewandt werden. Der Aufstellungsbeschluss wurde am . [...] .... Matthias Seitz Erster Bürgermeister 5. Ausgefertigt: Windsbach, den .......... 2019 ................................................ Matthias Seitz Erster Bürgermeister 6. Der Satzungsbeschluss des [...] ...................... Matthias Seitz Erster Bürgermeister Bebauungsplans "Spielplatz Veitsaurach" Verfahrensvermerke (beschleunigtes Verfahren gem. § 13a BauGB) Hinweise durch textliche Erläuterung Denkmäler:[mehr]

handelt, wird das beschleunigte Verfahren gemäß § 13a BauGB angewandt. Die weiteren in § 13a BauGB genannten Kriterien für das beschleunigte Verfahren nach § 13a Abs. 1 S. 2 Nr. 1 und S. 3 BauGB sind ebenfalls [...] wird darauf hingewiesen, dass gemäß § 13a Abs.2 Nr.1 BauGB i.V.m. § 13 Abs.3 Satz 1 BauGB von der Umweltprüfung nach § 2 Abs.4 BauGB, von dem Umweltbericht nach § 2a BauGB und von der Angabe nach § 3 Abs [...] Grünordnungsplan Nr. 3 „Spiel- und Dorfplatz“ in Veitsaurach im beschleunigten Verfahren gem. § 13a BauGB hier: Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses gem. § 2 Abs. 1 Satz 2 BauGB sowie Öffentliche[mehr]

n, dass gemäß § 13b BauGB i.V.m. § 13a Abs.2 Nr.1 BauGB i.V.m. § 13 Abs.3 Satz 1 BauGB von der Umweltprüfung nach § 2 Abs.4 BauGB, von dem Umweltbericht nach § 2a BauGB und von der Angabe nach § 3 Abs [...] von Bedeutung ist (§ 4a (6) BauGB i.V.m. § 3 (2) Satz 2, Halbsatz 2 BauGB). Der Entwurf des vorhabensbezogenen Bebauungsplans mit integriertem Grünordnungsplan Nr. 1 „Leipersloh 37a“ in Leipersloh bestehend [...] es (BauGB) Vorhabensbezogener Bebauungsplans mit integriertem Grünordnungsplan Nr. 1 „Leipersloh 37a“ in Leipersloh im beschleunigten Verfahren gem. § 13b BauGB hier: Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses[mehr]

Gebiete mittlerer Bedeutung 0,8 – 1,00,5 – 0,8 Kategorie III Feld A III Feld B III Gebiete hoher Bedeutung 1,0 – 3,0 1,0 – (3,0) Ermittlung des Kompensationsbedarfs Fläche des Eingriffs Gesamtfläche davon [...] Verkehrsflächen 6.306,8 m² 0,4 2.522,72 m² A I RRB mit Umfeld 1.275,4 m² 0,4 510,16 m² B I öffentliche Grünflächen 1.071,1 m² 0,3 321,33 m² Waldflächen (Kein Eingriff) 758,0 m² 0,00,00 m² Gesamt 44.003,00 m² 17 [...] Landschaftsbild Typ A Typ B hoher niedriger bis mittlerer Versiegelungsgrad Versiegelungsgrad Kategorie I Feld A I Feld B I Gebiete niedriger Bedeutung 0,3 – 0,6 0,2 – 0,5 Kategorie II Feld A II Feld B II Gebiete[mehr]